Как оформить дачу в собственность: пошаговая инструкция без «воды»

Оформление дачи в собственность позволяет полноценно распоряжаться участком и находящимися на нём постройками — продавать, сдавать в аренду, использовать как залог и прописываться по адресу. Разберём простой и понятный алгоритм действий на основе действующего законодательства и дачной амнистии.

1. Условия и способы приобретения участка

Любой участок можно получить через наследование, дарение, покупку, приватизацию или внесение в уставной капитал. При этом земельный надел должен:

• состоять в СНТ или иной некоммерческой организации с 30 октября 2001 года и позднее;

• не быть в государственной собственности и не изыматься из оборота.

2. Сбор документов

Для регистрации участка и строений потребуются:

• заявление о регистрации;

• паспорт или заменяющий документ;

• квитанция об оплате госпошлины (от 350 до 22 000 ₽);

• свидетельство о праве на участок или приобретении дома (до 06.03.1990);

• кадастровый паспорт на землю;

• технический паспорт на дом (БТИ);

• доверенность (если действует представитель).

3. Порядок оформления

1. Получить согласие правления СНТ.

2. Подать заявление с документами в местный орган, ответ — в течение 14 дн.

3. Заказать межевание у кадастрового инженера и получить кадастровый паспорт (5 дн.).

4. Подать пакет документов в Росреестр, получить свидетельство о праве собственности (10–21 дн.).

4. Оформление без части документов

Если часть бумаг утеряна:

• обратиться в местную администрацию для выдачи проекта границ участка по фактическим данным (1 мес.);

• собрать свидетельство о доме, описание участка и заявление на утверждение границ;

• далее действовать по стандартной схеме (межевание, кадастр, Росреестр).

5. Стоимость и сроки

• Госпошлина: 350–22 000 ₽.

• Межевание: 5 000–50 000 ₽ (регионы отличаются ценами).

• БТИ: около 2 000 ₽.

• Вода (скважина): от 70 000 ₽.

• Срок полного оформления: от 1 до 3 мес.

6. Дачная амнистия и преимущества

С 2018 по 01.03.2021 действует упрощённый порядок («дачная амнистия»), позволяющий:

• зарегистрировать дом и участок без разрешения на строительство;

• получить право прописки;

• использовать участок и постройки в качестве залога или вклада в уставной капитал.

7. Практические советы

• Делайте групповые заявки с соседями для скидок у кадастровых инженеров.

• Используйте льготы (пенсионеры, ветераны).

• Рассмотрите помощь риелторов или МФЦ для «одного окна».

• Отслеживайте электронный документооборот через «Госуслуги».