Как узнать о недвижимости человека: полный гайд по запросу в Росреестр

Жизненные ситуации нередко требуют получить информацию о том, кому принадлежит конкретная недвижимость или имеется ли имущество в собственности у определённого лица. К счастью, существуют совершенно законные способы проверки собственности через государственные реестры. В этой статье разберемся, как узнать о наличии недвижимости у человека, какие документы потребуются и куда обращаться.

Где искать информацию о собственности

Важный момент: получить сведения о собственности через интернет в открытом доступе не представляется возможным. Вся информация о правах на недвижимость хранится в официальных государственных реестрах, доступ к которым ограничен законом.

Единственное правильное решение — обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или его современный аналог — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно здесь содержится полная и достоверная информация о регистрации прав собственности.

Основные способы получения выписки из Росреестра

Обращение в МФЦ (Многофункциональный центр)

Это один из самых удобных и доступных способов. Практически в каждом городе и районе функционируют отделения МФЦ.

Что вам потребуется:

• Заявление на запрос информации

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность

• Оплаченная квитанция об уплате государственной пошлины

• Для юридических лиц: свидетельство о регистрации организации

Размер государственной пошлины:

• Для физических лиц: 200 рублей

• Для юридических лиц: 600 рублей

Обратите внимание: МФЦ может предоставить информацию только о недвижимости, зарегистрированной после 5 августа 1998 года, когда действующая система регистрации была введена в силу.

Онлайн-запрос через портал Росреестра

Самый быстрый способ получения выписки из ЕГРН — через официальный сайт. Процесс займет минимум времени и сил.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт Росреестра (rosreestr.ru)

2. Найдите раздел «Информация о недвижимости в режиме online»

3. В открывшейся форме введите один из идентификаторов:

   • Кадастровый номер объекта

   • Номер права на недвижимость

   • Условный номер

   • Точный адрес объекта

4. Укажите данные для оплаты

5. Отправьте запрос

6. Отслеживайте статус в разделе «Проверка состояния запроса»

Время ожидания: от 10 минут до 24 часов в зависимости от загруженности системы.

Стоимость: 200-1500 рублей в зависимости от типа выписки.

Запрос через портал Госуслуг

На портале государственных услуг (gosuslugi.ru) также можно заказать выписку из реестра. Однако сначала необходимо пройти регистрацию и подтверждение личности.

Как зарегистрироваться на Госуслугах:

• Заполните профиль с личными данными

• Дайте согласие на обработку информации

• Подтвердите личность через МФЦ или паспортный стол

После успешной регистрации вы сможете оформить запрос и получить выписку в электронном виде.

Обращение к риэлтерским агентствам

Специализированные риэлтерские агентства предлагают услугу получения выписок и проверки документов. Это экономит ваше время, однако потребует дополнительных расходов.

Кто может получить информацию о собственности

Законодательство (ст. 7 ч. 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) определяет чёткий список лиц, имеющих право запросить сведения о недвижимости конкретного человека:

• Собственник недвижимости или его представитель по доверенности

• Залогодержатели, если имущество находится под залогом

• Государственные органы власти (федеральные, региональные, местные)

• Судебные и правоохранительные органы

• Наследники при наличии документов, подтверждающих права на наследство

• Арбитражный управляющий в делах о банкротстве

• Сотрудники Счётной палаты РФ

• Должностные лица, расследующие коррупцию

Важно знать: все прочие граждане и организации не имеют права получать информацию о полном перечне имущества конкретного лица. Такие данные считаются конфиденциальной информацией, защищённой государством.

Как узнать собственника по адресу недвижимости

Если у вас имеется адрес интересующего объекта, задача упрощается. В этом случае можно получить выписку, не указывая фамилию владельца:

1. Подготовьте адрес (индекс, край/область, город, улица, дом, квартира)

2. Введите адрес в поисковую форму на портале Росреестра

3. Система выдаст информацию о кадастровом номере и собственнике объекта

4. Оплатите государственную пошлину

5. Получите официальную выписку с подписью и печатью регистратора

Этот способ доступен абсолютно любому человеку, так как вы запрашиваете информацию об объекте, а не о конкретном лице.

Что содержится в выписке из реестра

Официальная выписка из ЕГРН — ценный документ, содержащий полную информацию:

• ФИО собственника и его паспортные данные

• Адрес объекта и его точный кадастровый номер

• Площадь квартиры и тип недвижимости

• Основание получения права (купля-продажа, наследование, дарение, решение суда)

• История сделок со всеми предыдущими владельцами

• Наличие обременений (залог, ипотека, арест, рента)

• Информация о долевой собственности (при её наличии)

• Дату регистрации и период владения

Когда требуется проверка собственности человека

Сведения о недвижимости необходимы в разных жизненных ситуациях:

Финансовые и кредитные операции:

• Определение платежеспособности потенциального заёмщика

• Оценка залогового имущества банком

• Проверка надёжности деловых партнёров

Судебные разбирательства:

• Взыскание долгов и наложение ареста

• Разделение имущества при разводе

• Наследственные споры

Государственные программы:

• Приватизация жилого имущества

• Социальная ипотека (требуется отсутствие иной недвижимости)

• Улучшение жилищных условий за счёт государства

При совершении сделок:

• Покупка недвижимости (проверка истории объекта)

• Аренда больших сумм денег

• Дарение или завещание

Ограничения и конфиденциальность информации

Государство строго охраняет приватность граждан. Узнать абсолютно всю информацию о собственности конкретного человека возможно только при наличии:

• Решения суда — это основной способ получить полные сведения о человеке

• Полномочий одного из лиц, перечисленных выше

• Нотариального удостоверения требуемых документов

Просто так получить информацию «по фамилии» невозможно. Это защищает права граждан на конфиденциальность.

Срок действия выписки и актуальность данных

Полученная выписка из реестра имеет ограниченный срок действия — 30 календарных дней. После истечения этого периода документ считается устаревшим.

Если требуется использовать выписку в государственных органах, судах или банках, её нужно будет обновить. Актуальность информации критична в вопросах, связанных с недвижимостью, так как статус собственности может меняться (продажа, дарение, наследование, наложение ареста).

Таблица способов получения информации

Часто задаваемые вопросы

Можно ли узнать, есть ли у человека недвижимость, введя только его фамилию?

Нет, это невозможно. Система устроена так, что поиск идёт не по фамилии собственника, а по адресу или кадастровому номеру объекта. Это сделано для защиты приватности граждан.

Сколько времени действует выписка из реестра?

Выписка действительна в течение 30 дней с момента выдачи. После этого её статус переходит в разряд архивных документов.

Могу ли я узнать, есть ли при человеке машина и земельные участки?

О транспортных средствах информация хранится в ГИБДД (по VIN-номеру). О земельных участках — в том же Росреестре, но требуется знать адрес участка. Узнать ВСЮ собственность человека без решения суда невозможно.

Что делать, если нужны сведения для суда?

Обратитесь к адвокату или подайте ходатайство в суд. Суд имеет право запросить полную информацию о собственности ответчика прямо в Росреестре.

Кто может получить сведения о покойном владельце?

Наследники и юрист, ведущий наследственное дело. Понадобятся документы, подтверждающие наследственные права.

Практические рекомендации при покупке недвижимости

Перед заключением любого договора купли-продажи обязательно закажите выписку из реестра. В документе вы сможете проверить:

• Кто является официальным собственником

• Есть ли на объекте залог или арест

• Сколько раз недвижимость меняла владельцев (частая смена говорит о проблемности объекта)

• Была ли приватизация проведена правильно (если это приватизированное жилье)

• Нет ли претензий от других собственников при долевой собственности

Такая предосторожность убережёт вас от множества проблем и дополнительных расходов в будущем.

Получить информацию о собственности человека — задача вполне разрешимая, если знать правильные каналы и соблюдать требования закона. Главное правило: официальную информацию следует запрашивать только в государственных реестрах (Росреестр, МФЦ) или через портал Госуслуг.

Помните, что данные о недвижимости конфиденциальны и доступны ограниченному кругу лиц. Получить полные сведения о всей собственности человека можно только при наличии решения суда.

Если вам требуется профессиональная помощь в получении выписки или консультация в вопросах недвижимости, обратитесь к опытным юристам. Специалисты помогут оформить запрос правильно и избежать типичных ошибок.